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DERECHO DE RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
29 Jun 2016
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DERECHO DE RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL

Desde el punto de vista del derecho comercial, un establecimiento de comercio es un conjunto de elementos y bienes organizados por un empresario con el fin de ejercer una actividad económica o desarrollar el objeto social de una empresa.

El establecimiento de comercio no sólo lo constituye una enseña, un nombre comercial, una marca, y un producto o servicio sino también, el local comercial donde se desarrollaba la actividad mercantil. Por lo tanto, todo empresario o comerciante que disfruta el uso y el goce de un local comercial a título de arrendamiento, ostenta el derecho a la renovación obligatoria conferido por la Ley. Esta norma busca proteger las actividades desarrolladas por el propietario de un establecimiento de comercio, en especial su interés en permanecer ocupando el local comercial.

Respecto al derecho de renovación, el Código de Comercio en su artículo 518, consagra a favor del empresario, el derecho a que su arrendador le renueve el contrato de arrendamiento sobre el local comercial, la cual opera cuando este ha tenido una duración consecutiva de dos años, pues se considera que durante este tiempo el empresario puede cumplir todas las etapas de organización y acreditación de su establecimiento comercial. No obstante, este derecho no procede en los siguientes eventos:

  • Cuando el arrendatario no haya cumplido el contrato
  • Cuando el propietario necesite el inmueble para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa totalmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
  • Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación.

Frente a este tema, la sala civil de la corte suprema de justicia en sentencia manifestó:

"El derecho de renovación que asiste al empresario – arrendatario, garantiza el statu quo de la tenencia, puesto que ese es su haber dentro del marco de la relación sustancial, porque, como se anotó, pero se repite, dicho derecho protege la estabilidad del negocio, como salvaguardia de la propiedad comercial, conformada, entre otros intangibles, por la clientela y la fama acumuladas en el lugar donde desde antaño se cumple la actividad mercantil."

Read 414 times Last modified on Miércoles, 08 Marzo 2017 22:54

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